Содержание статьи
Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой оценку объекта для определения его цены. Процедура проводится в соответствии с законодательством РФ. Данные, полученные в ходе оценки стоимости земельных участков или строений (например, коммерческих помещений), заносятся в государственный реестр. Кадастровая стоимость используется в дальнейшем для начисления налога на объект недвижимости. Рассмотрим в этой статье причину, по которой в нашей стране актуально снижение кадастровой стоимости земельного участка.
Почему оспаривают кадастровую стоимость
Слабое место процедуры по определению кадастровой стоимости в том, что она проводится массово. Следовательно, не учитываются индивидуальные характеристики каждого объекта. В результате выходит так, что кадастровая стоимость по факту завышена. Владельцу недвижимости приходится платить налог, который не соответствует реальной цене объекта. Чтобы уточнить данные и снизить налоговую нагрузку, добившись индивидуального расчета, проводят процедуру снижения кадастровой стоимости.
В чем особенности снижения кадастровой стоимости
Для изменения данных в государственном реестре владельцам недвижимости требуется подтвердить реальную стоимость земельного участка. Для этого необходимо заказать независимую экспертизу. Оценщик готовит документ-отчет, который служит доказательством действительно более низкой стоимости объекта, чем указано на данный момент.
Рассмотрение заявления о снижении кадастровой стоимости земельного участка может проводиться на комиссии по рассмотрению споров или же в судебном порядке. Комиссия является досудебным способом урегулирования вопроса, при этом проходить ее необязательно. Владелец недвижимости может сразу же обратиться с иском в суд.
Выгодно ли снижать кадастровую стоимость
Стоимость недвижимости и размер налоговой базы определяют, выгодно ли заниматься снижением кадастровой стоимости земельного участка. Если после завершения процедуры разница будет небольшая, то затраты на экспертизу, суды и юридическое сопровождение могут окупаться чересчур долго. В таком случае смысла в процедуре немного. Выгодно заниматься вопросом, если реальная и кадастровая стоимость сильно различаются и изменения в налоговой базе будет финансово ощутимы для владельца объекта.
Закажите консультацию перед началом процедуры оспаривания кадастровой стоимости.
